Главная » Все статьи » Перепланировка жилого помещения

Перепланировка жилого помещения

07 сентября 2011

 

                                                        Перепланировка квартиры

Если типовая планировка квартиры не соответствует вашим представлениям о комфортном жилье, никогда не поздно её поменять. Но чтобы приблизить собственную жилплощадь к заветному идеалу, придется потратить немало времени и усилий.

Чтобы не попасть впросак потом, когда изменения уже сделаны, лучше сразу вооружиться Жилищным кодексом, 25-я статья которого регулирует вопросы переустройства и перепланировки жилого помещения. И первый из них — что, собственно, считать перепланировкой? Закон гласит: перепланировка — это любое изменение в конфигурации квартиры, которое должно быть внесено в технический паспорт. Согласно этому определению перепланировкой могут считаться все, даже самые незначительные, переустройства в квартире, касающиеся стен и горизонтальных перекрытий.

 Так что, если хотите перенести в более подходящее, с вашей точки зрения, место вход в комнату или убрать мешающую гипсокартонную конструкцию, знайте — это перепланировка, и её в обязательном порядке надо согласовывать. Собираетесь сделать раздельным или, наоборот, совместить санузел, положить в кухне теплый пол — это уже переустройство, то есть «установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения», и её по закону придется согласовывать.

Таким образом, под определение «переустройство» подпадает установка любого оборудования, которое вызовет изменение нагрузки на общедомовые сети. То есть замена сантехники на аналогичную без увеличения потребляемых мощностей переустройством считаться не будет, совсем другое дело, если вместо обычной ванны вы поставили джакузи. Сносить стены, устанавливать джакузи на новом месте и объединять ванную с туалетом можно, лишь заручившись разрешением. Иначе сделанную перепланировку назовут самовольной, и при продаже, обмене или залоге квартиры проблем будет не избежать. Куда проще действовать по правилам: сначала составлять план будущего переустройства и выполнять его по уже утвержденному проекту.

Случай первый

Вы решили оформить по закону все задуманные изменения в квартире? Для начала придется собирать документы. От вас потребуется заявление с указанием причин перепланировки, документы, устанавливающие ваши права на жилплощадь (ордер на квартиру или договор социального найма), и сам проект переустройства. Его можно заказать в любой проектной организации, имеющей на это лицензию (копия лицензии обязательно прикладывается к проекту).

 Кроме этого, нужно заключение государственной пожарной инспекции и Роспотребнадзора, которые обязаны проконтролировать соблюдение пожарного и санитарно-эпидемиологического законодательства. Также вам необходимо получить согласие балансодержателя (ДЭЗ) или собственника дома (ТСЖ, ЖСК). А если квартира не приватизирована, понадобится заявление о согласии на перепланировку всех совершеннолетних домочадцев, проживающих на этой площади, этот документ придется заверять в жилищно-эксплуатационной организации.

В случае положительного ответа весь процесс усовершенствования вашей квартиры будет происходить под бдительным контролем жилищной инспекции. Тут стоит иметь в виду, что разрешение на перепланировку и официально согласованный проект дают вам право только на снос перегородок и сооружение арок и проемов, не затрагивающих несущие стены дома.

Иногда дизайнерская фантазия требует изменений в несущих конструкциях. Такой проект потребует дополнительных средств для работ по усилению перекрытий, факт сооружения которых должен засвидетельствовать проверяющий инспектор. Причем сделать это необходимо до того, как на стены лягут обои. Эти изменения в квартире, которые на языке специалистов называются «скрытыми работами», должны быть обязательно оформлены актом комиссии. Верить вам на слово в такой ситуации никто не станет. Если вы вовремя не пригласили представителей комиссии, вас попросят сорвать обои, уничтожив сделанный евроремонт, и продемонстрировать усиливающие стены металлические конструкции. Серьезные изменения в квартире имеет право проводить только строительная организация, у которой есть лицензия на такой вид работ.

Случай второй

Если вы не можете или не хотите тратить драгоценное время на сбор документов, а потому решили перестроить квартиру самостоятельно, то такую перепланировку назовут самовольной, при этом суд может принять решение, которое обяжет собственника жилого помещения за свои средства и в установленный срок вернуть все на свои места. Такой масштабный ремонт, понятное дело, обойдется гораздо дороже сбора необходимых документов, подтверждающих переустройство. Причем сроки могут быть разными. Обычно на восстановление квартиры до состояния «как было» дается месяц или два, но если суд признает перепланировку не только незаконной, но и «угрожающей жизни и здоровью жильцов» (такой исход возможен, если вы, к примеру, соорудили у себя сауну и тем самым оставили соседей без электричества), перемены придется ликвидировать в кратчайший срок.

Если время идет, а собственник и не собирался возвращать жилью его первоначальный вид, владельца квартиры ждет судебное разбирательство, по итогам которого может быть принято решение о продаже такого помещения с торгов, при этом средства от реализации жилья будут выплачены хозяину с вычетом суммы на приведение помещения в прежнее состояние. Демонтировать же на эти деньги незаконные изменения придется уже новому владельцу жилья. Хотите сохранить уже совершенные преобразования? Выход один — самим подавать в суд о признании сделанной вами перепланировки законной. Он передаст ваши документы в администрацию города, где-либо разрешат и утвердят произведенную перепланировку, либо откажут, если комиссия обнаружит опасность прочности основным элементам здания или ущерб, нанесенный интересам соседей. Тогда ничего не поделать — придётся составлять проект перепланировки с учётом всех замечаний и согласовывать его по-новому.

 

Поделиться новостью: 

Ещё статьи:
05 августа 2014
Образец третейского соглашения
05 августа 2014
Список судей Третейского суда ооо
05 августа 2014
Регламент постоянно действующего Третейского суда ооо
27 сентября 2011
Не жилец, но уже хозяин
27 сентября 2011
Разделить и не отнять